Как происходит передача квартиры по договору долевого строительства?

После приемки в эксплуатацию дома застройщик в течение 1-го месяца обязан передать гражданину окончательный расчет стоимости квартиры. После того, как квартира будет полностью оплачена, застройщик в течение 2 дней со дня обращения гражданина обязан передать ему документы, необходимые для государственной регистрации права собственности гражданина на квартиру, которая должна быть осуществлена в течение 3-ех месяцев.
После государственной регистрации квартира передается от застройщика к гражданину. Такая передача оформляется актом приемки-передачи, который подписывается сторонами при передаче ключей и документов на установленное оборудование.
Квартира передается гражданину, полностью уплатившему цену квартиры, независимо от наличия других дольщиков, имеющих задолженность.
Стоит отметить, что квартира во владение и пользование может быть передана гражданину и до государственной регистрации права собственности на нее у гражданина (но после окончательного расчета за квартиру). В этом случае право на квартиру оформляется договором найма, аренды, безвозмездного пользования или другим соглашением, предусматривающим передачу гражданину во владение и пользование квартиры и определяющее ее качественные характеристики. Такой договор заключаются в простой письменной форме, не подлежит государственной регистрации и считается заключенным со дня его подписания. При этом застройщик передает гражданину документы на установленное оборудование и ключи. Со дня подписания такого договора гражданин сам оплачивает коммунальные услуги, а также несет риск случайной порчи имущества.

 

Что делать при обнаружении недостатков объекта строительства?

Закон гласит, что качество квартиры должно соответствовать договору долевого строительства, техническим нормативным правовым актам, проектной и иной документации и другим обязательным требованиям.
Если при приемке квартиры вами были обнаружены ее существенные недостатки, то вам следует указать свои замечания по поводу качества квартиры в специальном приложении к акту приемки-передачи. Застройщик обязан будет устранить не только указанные в этом приложении недостатки, но и другие, которые выявлены во время гарантийного срока.
Если квартира построена с существенным нарушением качества, гражданин по своему выбору может потребовать от застройщика:
1) безвозмездного устранения недостатков квартиры в не более чем трехмесячный срок;
2) возмещения своих расходов по устранению недостатков квартиры, в том числе если застройщик не устранил их в согласованные сроки; расторжения договора и возврата денежных средств в установленном порядке.
Отметим, что, в целом, вопросы выявленных недостатков квартиры, построенной по договору долевого строительства, осуществляются по общим правилам защиты прав потребителей. 


Каким образом можно расторгнуть договор долевого строительства, как осуществляется возврат денежных средств?

В соответствии с законодательством Республики Беларусь, гражданин по своей инициативе имеет право в любое время досрочного расторгнуть договор долевого строительства и вернуть уплаченные за строительство деньги. О своем намерении расторгнуть договор гражданин должен уведомить застройщика за 1 месяц в письменной форме (заказным письмом с уведомлением). После получения застройщиком такого требования он должен также в течение 1 месяца быть подписан акт о расторжении договора. После этого договор будет считаться расторгнутым.
В случае, если соглашение о досрочном расторжении договора не достигнуто (застройщик отказывается подписывать акт о расторжении договора), гражданин вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора, проинформировав об этом застройщика в течении 3-х дней со дня принятия такого решения. Такое решение гражданин должен принять не раньше, чем через 5 дней со дня получения отказа от застройщика расторгнуть договор или неполучения ответа от застройщика, но не раньше 10 дней с даты получения письма.
При расторжении или отказе дольщика от договора застройщик обязан вернуть гражданину внесенные им денежные средства. Для возврата денег гражданин должен предоставить застройщику:
1) копии платежных документов, подтверждающих платежи, произведенные за счет:
• собственных денежных средств;
• средств организаций (займы, кредиты);
• других источников, с указанием условий предоставления этих средств;
2) копии заключенных соглашений об условиях предоставления займов;
3) справка банка (или другой кредитно-финансовой организации) о размере выданного кредита.
Важно отметить, что возвращаемая сумма денег подлежит индексации.
Возвращаемые денежные средства, внесенные на специальный расчетный счет застройщика, делятся на части, каждая из которых направляется по принадлежности, в зависимости от источников финансирования. Так, внесенные в качестве взносов собственные средства гражданина возвращаются на его счет в банке с учетом индексации за вычетом пени. Если же деньги вносились за счет субсидий, кредитов, займов и т.п., они возвращаются соответственно в республиканский или местный бюджеты, банк или организацию выдавшую заем.
В то же время, если гражданин заключил договор с другим застройщиком, возвращаемые деньги по его письменному заявлению могут быть направлены на специальный расчетный счет этого другого застройщиков.
Если цена договора долевого строительства была выражена в иностранной валюте, возврат денег гражданину производится застройщиком по официальному курсу Национального банка на день возврата, если иной курс или иная дата его определения не установлены договором.
Возврат гражданину денег в полном объеме осуществляется не позднее 3 месяцев после расторжения договора.


Выше нами кратко были рассмотрены основные моменты долевого строительства жилья, в то же время стоит отметить, что данная долевое строительство является одной из самых сложных и неоднозначных областей права, где ввиду множества разнообразных условий конечный результат потенциального правого спора всегда сложно предугадать. Именно поэтому своевременное обращение к адвокату, являющемуся квалифицированным специалистом в данной сфере может стать решающим фактором в достижении Вами желаемого результата.

все статьи по теме долевого строительства:
Порядок заключения договора долевого строительства
Может ли поменяться застройщик, какие последствия это повлечет?
Сроки строительства объекта, каковы последствия нарушения застройщиком сроков строительства?
Долевое строительство
Стоимость квартиры, в каких случаях цена по договору долевого строительства может изменяться?
Как происходит передача квартиры по договору долевого строительства?